Юридический кабинет
СТРАНИЧКА, ПОСВЯЩЕННАЯ ЮРИДИЧЕСКИМ И ПРАВОВЫМ ВОПРОСАМ НАИБОЛЕЕ АКТУАЛЬНЫМ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ-ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИКОВ

Землевладение и землепользование

Федеральные законы, регулирующие сферу деятельности:

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»;

- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ;

- Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- промышленного и иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- водного фонда;

- земли запаса.

По общему правилу строительство жилых домов разрешено на землях населенных пунктов, однако допускается строительство жилого дома на территории земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от разрешенного вида использования земли (ВРИ).

Основные виды ВРИ:

- для сельского хозяйства;

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- индивидуального жилищного строительства (ИЖС); 

- личного подсобного хозяйства (ЛПХ); 

- огородничества/садоводства.

Какие дома можно строить на участках с видом разрешенного использования со строительством жилого дома?

- Жилой дом не более трех надземных этажей;
- не более 20 метров в высоту;
- не состоит из квартир или блок-секций;
- не более 500 кв.м.

Данные о земле и иной недвижимости можно посмотреть на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта».

Как оформить землю в собственность?

- Обратиться в «Мои документы», либо Почтой России с уведомлением и описью вложения, либо на официальном сайте Росреестра;

- Предоставить документы на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, наследование, приватизация);

- Оплатить госпошлину: за землю - 350 руб., за недвижимость - 2000 руб.

Какие документы нужны для приватизации?

- Членская книжка садовода;

- Выписка из протокола общего собрания;

- Документ о выделении земельного участка СНТ;

- Межевой план с координатами.

Кто должен проводить межевание?

- Межевание проводится для уточнения границ участка в случае спора с соседями, либо для уточнения границ участка в Росеестре, в случае, если ранее, уточняющие сведения не подавались.

- Обязательно проводит кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (состоит ли инженер в СРО можно проверить в на сайте Росреестра в реестре «Кадастровых инженеров».

Дачная амнистия

Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года.